نتائج بحثك

خطوات شراء وتملك عقار في تركيا

نشر بواسطة sheaab في يونيو 8, 2017
| 0

قبل كل شيء عند لحظة التفكير في شراء عقار يتوجب عليك الإلمام الشامل والكامل بماهية العقار الذي تنوي الحصول عليه.

يمكنك الحصول من قبل شركة هلا تركيا على كامل المعلومات والتفاصيل حول العقار والتي تشمل كلا من المساحة –  الموقع – الإطلالة – والعائد الإستثماري السنوي.

النقاط الأساسية التي يجب ان توضع بالحسبان قبل الشراء:

  1. التأكد من صدق و أمانة الوسيط مكتباً كان أم شخصاً، وليكن التعامل مع شركات مرخصة من قبل الدولة.
  2. الاستفسار عن كافة المصاريف و الضرائب التي يتوجب دفعها.
  3. زيارة موقع المشروع و الاطلاع عليه عن كسب و التأكد من قربه من طرق المواصلات و المشافي و المدارس و غيرها و كافة الأمور التي تعتقدون بأنها ضرورية بالنسبة لكم.
  4. التأكد من أن المكتب الذي تتعاملون معه سيساعدكم في إجراءات الحصول على سند الملكية ( الطابو ).
  5. الإتفاق بين المشتري والوسيط للحصول على اشتراك الماء والكهرباء والغاز والإنترنت .
  6. هل سيقدم المكتب خدمات بعد البيع من تأجير أو إعادة بيع أو حتى العناية بالمنزل أثناء غيابكم ؟
  7. هل سيقدم لكم تقارير عن الأمور القانونية و الضريبية؟ هل هم خبراء في هذا المجال؟ هل يقدم استشارات في الأمور القانونية؟

لإكمال عملية الشراء سوف يطلب منك جواز السفر و بعض الوثائق الثبوتية. ستكون بحاجة لإصدار رقم ضريبي من دائرة الضرائب، هذا الرقم سوف تحتاجه أيضا أثناء فتح حساب بنكي في تركيا.

• إصدار الرقم الضريبي:

يتطلب جواز سفر و عنوان إقامتك في بلادك أو في تركيا، و يستغرق إصداره نصف ساعة.

• فتح الحساب البنكي:

يتطلب جواز السفر و رقم ضريبي، و يستغرق فتحه ساعة واحدة. و يفيد في عملية دفع الأقساط للطرف البائع ودفع الفواتير الشهرية المترتبة على المنزل حتى في حال عدم تواجدكم في تركيا عن طريق بعض الخطوات التي تقومون بها عن طريق فتح الحساب على الانترنت.

• التوكيل:

في حال أردت توكيل شخص بديل عنك لإتمام عملية الشراء تثق به ، عمل وكالة له في كاتب العدل التركي المسمى النوتر.

الرسوم:

–    ضريبة من قيمة العقار 4% و تدفع لمرة واحد بعد استلامك للطابوا.
–    رسوم التسجيل في دائرة السجل العقاري حوالي 65 يورو.
–    تقرير الإنجاز الخاص ( فردي اسكان ) يبدأ من 350 يورو حسب المساحة و الموقع.

–    تامين إلزامي ضد الزلازل شامل للعقار و محتوياته. وله اهمية كبيرة عند مديرية الماء والكهرباء فبدونه لن يتم قبول طبلكم.
–    ضريبة الملكية ( Emlak Vergisi ) قيمتها 0.1% من قيمة العقار و تدفع قبل نهاية شهر أيار من كل عام.
–    مصاريف أخرى تتعلق بتسجيل اشتراكات الماء و الكهرباء و الغاز لمرة واحدة فقط.
–    إضافة إلى مصاريف الهاتف الثابت و خط الانترنت و التلفزيون و هي اختيارية.
–    مبلغ شهري بسيط يدفع للمجمع السكني لقاء تقديم خدمات النظافة و الأمن و صيانة المبنى.

الكهرباء:
–    نصب عداد كهرباء جديد حوالي 120 يورو تدفع لمرة واحدة.
–    نقل اسم عداد كهرباء موجود مسبقاً حوالي 30 يورو تدفع لمرة واحدة.
–    تكلفة الطاقة لكل كيلوا واط ساعي حوالي 0.10 يورو تشمل ضريبة القيمة المضافة و الضرائب الأخرى.

الماء:
–    نصب عداد ماء جديد حوالي 170 يورو تدفع لمرة واحدة.
–    نقل اسم عداد ماء موجود مسبقاً حوالي 30 يورو تدفع مرة واحدة.
–    تكلفة الماء للمتر المكعب 0.75 يورو لا تتضمن ضريبة القيمة المضافة.

الهاتف الثابت:
–    يمكن الحصول على اشتراك لخط الهاتف الأرضي فقط إذا كان لديك تصريح إقامة في تركيا.
–    التعرفة القياسية للمكالمة هي 0.039 يورو.
–    الاشتراك الشهري القياسي هو 7.20 يورو.
–    التعرفة تحسب 60 ثانية للتعرفة.

• سند الملكية أو ( الطابو )
الطابوا أو سند الملكية في تركيا هي وثيقة هامة تثبت ملكيتك للعقار الذي يشار إليه في هذه الوثيقة سواء كانت أرض أو منزل أو محل تجاري أو غيره .. يوجد فيها وصف دقيق للعقار و معلومات المالك و صورته وتًصدر مختومة من دائرة السجل العقاري التي تحتفظ بنسخة في أرشيفها و نسخة للمالك تًثبت فيها حقه في العقار.
وهي تصدر باللغة التركية فقط و لكن يمكن ترجمتها لدى الترجمان المحلف و تصديقها من قبل الكاتب بالعدل كما يمكن لأكثر من شخص أن يمتلك العقار ذاته.
يتطلب استصدارها :

  1. نسخة مترجمة و مصدقة من جواز سفر المالك و في حال وجود وكيل يطلب نسخة عن الوكالة مترجمة و مصدقة من كاتب العدل.
  2. رقم ضريبي يمكن اصداره من دائرة الضرائب القريبة من مكان سكنك.
  3. صور شخصية عدد 4 .
  4. العنوان بالتفصيل و رقم الهاتف.

للمزيد من المعلومات تواصلوا معنا عبر التالي:
+905368178751
+902124031849
المراسلة عبر الايميل
mahmut@halaturkey.net
info@halaturkey.net
هلا تركيا للعقارات خيار العرب الأول