اضغط لتفعيل التكبير والتصغير
يجري تحميل الخرائط
لم يتم العثور على اية نتائج.
توسيع الخارطة
عرض Roadmap Satellite Hybrid Terrain موقعي الحالي كامل الشاشة السابق التالي
بحث متقدم
تم ايجاد 0 نتيجة. هل تود عرض النتائج الان؟
بحث متقدم
تم ايجاد 0 نتيجة
نتائج بحثك

كيف تختار سكنك في تركيا

نشر بواسطة . . في أكتوبر 6, 2018
| 0

بعد اختيارك لدولة تركيا للإقامة فيها حتماَ ستبدأ بالبحث عن أي مدينة تناسبك للعيش فيها، وستكون الأسعار العنصر الأول في تخطيطك، فما يميز مدينة اسطنبول إن كانت خيارك فإنها تتمتع بأسعار مرتفعة ومبالغ عالية، وعلى ما يبدو أنها لن تنخفض في المستقبل القريب وسبب ذلك هو كون الناس تزداد للقدوم والشراء، وبحسب رأي المحللون أنها ليست بالاستثمار الجيد، بل هو خيار جيد لمن بحاجة ضرورية.
وكلما ابتعدت عن العاصمة لأطرافها أو خارجها تماماَ فإن التكاليف ستقل بشكل كبير ولربما هذا الخيار جيداَ، ومن الأفضل للذي سوف يقيم ألا يشتري فوراَ، بل قم بإيجار وحدة سكنية وذلك لتجربة المنطقة ولتتعرف أكثر على كونها المكان المناسب لك وبعد ذلك قم بالشراء بناء على ملاحظتك ومدى ملائمتها لك.

والنصيحة المهمة ألا تصدق الإعلانات التي تدعي بقرب مشاريعها من المطار أو بعيد فقط20 دقيقة عن مركز المدينة فكلها إعلانات كاذبة ومضللة، ولكن لحظة قبل أن تحكم بشكل متسرع ، يخبرك بأن بعدها وقربها هذا يعتمد على خياراتك ومتطلباتك أنت والتي لا يمكن معرفتها إلا بعد تجربة حقيقية من طرفك، فكل حي مناسب بشكل كبير ويصلح لأن تعيش فيه دون الحاجة لقربك من منتصف المدينة.

الإيجار الحل الأمثل

وعن خيار الإيجار فيوجد مئات المجمعات السكنية المُؤمنة والجميلة في إسطنبول والمدن الأخرى وتكاليف الايجار الشهري فيها يتراوح ما بين 500 – 1000 دولار شهري ويوجد أكثر ويوجد أقل بالمجمعات أو غيرها ولكنه تحدث عن المناسب منها والمخدوم جيد اَ فيكون بمساحة 90- 130م للشقة.

فستأجر أولاً ومن ثم ابدأ في تجربة الأحياء والتعرف على نوعية الحياة المناسبة لك من المدارس، والعمل، وباقي متطلباتك المعيشية وبناء عليه قم بعدها بتحديد خيار الشراء، وخلال هذه الفترة سوف تستطيع التعرف على التكاليف المخفية الأخرى من ضرائب وعائدات وتكاليف التدفئة والماء والكهرباء وغيرها من الأمور التي ستتعرف عليها.

ومن المؤكد أن تأخذك العاصمة بجمالها وبقوتها في بناء حياتك، فمدينة إسطنبول هي أجمل المدن وأكبرها ولكن يوجد في تركيا عشرات المدن الكبيرة والمخدمة بشكل كامل ويتواجد في الكثير منها جاليات عربية، ويقول الكاتب أنه مغرم بإسطنبول ولربما في المستقبل سيبحث عن مدينة أهدأ لكي يعيش فيها بقية عمره، مع أنه يوصي أن تكون البداية من إسطنبول وذلك لربما لأن الإجراءات أصبحت معروفة للغالبية فهناك مما يسرع فهمك للنظام وبعد ذلك يمكنك اختيار مدينة أخرى، وضع دائما موضوعين أساسيين نصب عينيك وهما الدراسة والعمل، مع أن المدن كلما بعدت كلما قلت تكاليفها بشكل كبير.

إيجاد العقارات

أما في كيفية البحث عن عقارات في تركيا فيوضح الكاتب جملة من الطرق التي تسهل عملية البحث، فهناك عدة مواقع تركية عملاقة متخصصة في العقارات التركية وهذه المواقع متواجدة فقط باللغة التركية والإنجليزية وحتى الترجمة الإنجليزية ليست متواجدة بشكل كامل، أما المواقع الأخرى فهي لشركات تخصصت في تسويق عقارات محددة فقط تكون بالغالب تابعه لمشاريع هذه الشركات

التملك

وأجاب المختصون عن سؤال هل يحق للأجانب تملك السكن في تركيا؟

في عام 2005 صدر قانون يسمح لكل الأجانب ممن لا يملك الجنسية التركية حق التملك من مبدأ التعامل بالمثل، أي في حال كانت بلدك تسمح للمواطن التركي بالتملك في بلدك فأنت كمواطن لتلك البلد مسموح لك بالتملك في تركيا أيضا، ولكن تم تغيير هذا القانون في العام 2012 بحيث تم السماح للجميع بالتملك في تركيا ماعدا بعض الاستثناءات البسيطة وأهمها:

أولا/ أن لا يقع العقار ضمن منطقة عسكرية أو محظورة على الأجانب لأسباب أمنية، ويكون الإشكال عادة مع أول مشتري غير تركي لهذه المنطقة، حيث يتطلب استخراج موافقة أمنية قد تتطلب 45 يوم، ولكن في حال قام أول أجنبي بالشراء ففي العادة تستخدم نفس الموافقة للجميع من بعده، أي لوكان هناك مشروع سكني أو مجموعة أراضي متاحة للبيع فإن أول مالك غير تركي هو من يتطلب التحقق من سماح الأجانب للتملك في هذا المكان وبعد ذلك يتاح للجميع بناء على الموافقة الأولى، ولذا سيكون سؤالك عند الشراء هل هناك أي أجانب غير أتراك قد اشتروا في هذا المكان قبلي؟

ثانيا/ بعض الجنسيات والتي بسبب حدودها الجغرافية القريبة وبسبب الأحداث الجارية فيها فإنه لا يحق لها التملك مباشرة مثلا من الدول العربية هناك مشكلة مع من يحمل الجنسية السورية حاليا، حيث يمكن للسوري التملك بطريقة أخرى وهو عبر افتتاح شركة باسمه ومن ثم تقوم هذه الشركة بتملك هذا العقار، وكذلك الحال مع أي جنسية ممنوعه من التملك فيمكن التملك باسم شركتك التي تملكها.

ثالثا/ الحد الأقصى المتاح لكل أجنبي بتملكه مجموعا في كل تركيا هو 30 هكتار أي حوالي ) 300 ألف متر( وفي حال أراد تملك أكثر من ذلك فعليه أن يثبت نيته بأن هذا التملك بخصوص مشروع ما يتطلب هذا الكم من المساحة.

أما عن ضريبة التملك فكان هذا السؤال من الغالبية حيث أن الضريبة مقدارها 0.003 ٪ سنويا فقط أي لو كانت قيمة العقار 100 ألف دولار فأنك ستدفع ما مقداره 300 دولار سنوي للبلدية مقابل الخدمات البلدية.

أما عن الرسوم والمصاريف أخرى

هناك مبلغ شهري يدفع للمشروع مقابل الخدمات السكنية نفسها وتسمى )عائدات شهرية( وهو يقر من اتحاد الملاك لنفس المشروع وهي مقابل خدمات كهرباء الممرات والحراسة وخدمات التشجير للمجمع وغيرها من خدمات وتتراوح ما بين ) 1 ليرة إلى 9 ليرات( على المتر المربع، أي لوكنت تملك ( 150 ) متر فإنك قد تدفع شهريا 150 ليرة مقابل هذه الخدمات أو أكثر بحسب الخدمات الموجودة بالمجمع مثلا )حمام سباحة، صالة رياضة، ملاعب مزروعة، نوافير مياه، أشجار، صيانة حدائق أطفال، مواقف مغلقة … الخ(.
أجور تأمين الزامي على الزلازل تقريبا 2 دولار أمريكي سنويا على المتر المربع.
أجور تأسيس عداد مياه جديد تقريبا 200 دولار، أجور تأسيس عداد كهرباء جديد تقريبا 200 دولار، أجور تأسيس عداد غاز تقريبا 100 دولار.

  • Advanced Search

  • اعادة تعيين كلمة المرور