كيف أقرأ سند الملكية (الطابو) في تركيا؟

نستعرض في هذا المقال التبويبات الرئيسية للطابو ( سند الملكية ) في تركيا، حتى تتشكل لديكم صورة واضحة عن الوثيقة الأساسية للتملك ومعرفة قراءتها وتحليل تبويباتها حتى لايخفى عنكم أي بند من بنود السند.

يوجد في تركيا نوعين للطابو يحدد ماهية العقار المراد تملكه مكون من اللونين الأحمر والأزرق

اللون الأحمر : يعبر عن ملكية العقارات مثل بناء أو شقة أو مصنع.

اللون الأزرق :يعبر عن الأراضي وأنواعها.

في هذا المقال سنتطرق للحديث عن الطابو الأحمر لإنه الأكثر إستخراجاً في تركيا ويحتوي على ثلاثة أقسام :

القسم الأول

A – يضم القسم A معلومات الموقع ( العنوان للعقار)و المقياس

1 – ili : الولاية / المحافظة.

2- Ilçesi : المدينة أو المنطقة أو البلدة.

3 – Mahallesi : الحي.

4 – Köyü : القرية.

5- Sokaği : الشارع.

6 – Mevkii : الموقع.

7 – Fotograf : الصورة الشخصية.

8 – Pafta No : رقم المحضر.

9 – Ada No : رقم الجزيرة.

10 – Parsel No : رقم القطعة.

11- Niteliği : نوع العقار.

12 – Ha : هكتار.

13 – M2 : متر مربع.

14 – Dm2 : دسم مربع.

15 – Sınırı : حدود القطعة- القسم الخاص بالوحدة العقارية.

القسم الثاني

B– القسم الخاص بالوحدة السكنية أو الشقة.

16 – Kat Mülkiyeti : حصة الوحدة السكنية من قطعة الأرض الخاصة بالعقار العام و من البناء الكامل ( توفر شهادة إسكان ).

17 – Kat Itifakı : حصة الوحدة السكنية من البناء الغير مكتمل على الأرض ( لا يوجد شهادة اسكان ).

18 – Devre Mülk : وتحدد في حال وجود مدة زمنية محددة لملكية العقار( تملك بزمن الاستخدام ).

19 – Satiş bedeli : بدل قيمة العقار.

20 – Niteliği : نوع العقار فيما لو كان مسكن أو أرض مخصصة للبناء أو دكان.

21 – Arsa Payı : حصة المالك من الأرض الكلية وتكتب : حصة المالك /الأرض الكلية.

22 – Blok No. :رقم البلوك.

23 – Kat No. : الطابق.

24 – Bağimsiz bölüm No : رقم الشقة أو رقم البيت.

25 – Edinme sebebi : ” يوضح نوع نقل الملكية ( تبرع – إرث – بيع ).

26 – Sahibi : اسم مالك أو مالكي العقار( في حال وجود أكثر من مالك تحدد النسب المئوية لملكيتهم العقار ).

القسم الثالث

C – قسم الارشفة في دائرة الطابو: و تشمل منطقة الأختام و التواقيع و معلومات الأرشفة الخاصة بدائرة الطابو.

27 – Cilt No. : رقم السجل.

28 – Sahife No. : رقم الصفحة.

29 – Sıra No. : رقم الملف.

30 – Tarihi : تاريخ التسجيل أو الصدور.

31 – Yevmiye No.: رقم ترتيب الوثيقة حسب يوم الصدور.

32 – Siciline uygundur : مطابق للسجلات. للتنويه بأن المعلومات هذه ثابتة بشكل موحد بكامل المناطق التركية ( قبل شراء العقار تستطيع أن تراجع دائرة الطابو مع المالك والتأكد منه بموجب ذكر المعلومات المذكورة بالفقرة “C“.